你的房贷合同要改了！刚刚，央行宣布房贷利率

　　所有房贷一族，刚刚，央行发布了一个重大的消息，跟你还房贷息息相关。

　　12月28日上午，央行发布公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。简单的说，以前的贷款合同是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价，现在要转换为LPR+基点(或固定利率)的方式定价了。

　　当然，和大多数人相关的还是房贷。定价基准改变后，购房者不用有过多担忧，央行强调，此次定价基准转换，存量商业性个人房贷在转换时点的利率水平应保持不变。换言之，对于房贷而言，定价基准变化带来的更多是计算方式的改变，利率本身变化较小。

　　需要特别指出的是，这次变动不包括公积金个人住房贷款，毕竟公积金个人住房贷款利率比商业贷款利率要低得多。继新增贷款参考LPR(贷款市场报价利率)定价后，存量浮动贷款市场也迎来重磅变化。12月28日，央行发布公告，进一步推动贷款LPR运用，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。在此之前，存量浮动利率贷款的定价为贷款基准利率加点计算。转换起始日为2020年3月1日，原则上于2020年8月31日前完成。

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　　600多城将取消落户限制 专家：或将刺激三四线城市房地产回暖

　　12月25日官方发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(下文简称《意见》)，立即引发热议。这份《意见》明确要求全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制。全面放宽城区常住人口300万至500万的城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　据媒体报道，目前国内或有653个城市常住人口少于300万，将放开落户限制。有专家表示，此次政策调整，将对释放人才红利，促进人才集聚推动城市发展，产生重大影响。同时客观上也将刺激三线城市房地产市场回暖。

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　　中国社科院：核心城市房价仍小幅下调 明年难现“小阳春”

　　24个核心城市房价连续四个月小幅下降。12月27日，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》显示了上述内容。报告预计，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以出现。

　　11月核心城市房价平稳回调，据报告数据显示，2019年11月，24个核心城市房价比10月下降了0.24%。这也是从8月以来，第四个月小幅下降。此外，11月，10个重点城市二手住房成交量指数环比下降8.62%，与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。

　　2019年第4季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合来看，2020年初房地产市场总体不大可能出现明显的“小阳春”现象。

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