戴个头盔就能买房？说说VR看房的那些“靠谱”和“不靠谱”

科技日报记者 张景阳

从本质上说，房产交易与普通商品交易没什么区别。而事实上，你在网上买一件商品，也许不用验货，但是买房，你却是非看不可。

疫情期间，房地产销售无疑受到了巨大影响，但是VR技术结合线上销售似乎成了一股清流，不仅延续了消费者看房的“念想”，也在很大程度上为房产商品在疫情期间刷了一把“存在感”。那么，当VR技术与房产销售走到一起，能碰撞出怎样的火花呢？

不去现场就能看房，VR做到了

疫情期间，人工智能应用场景海量落地，助力了抗疫也助力了自身生存发展，VR技术同样不甘落后。房企不失时机将营销创新转向“线上营销”，通过自建线上营销平台，引导消费者用VR看房或者VR沉浸式样板房体验。

VR（虚拟现实技术）是一种利用计算机生成交互式三维动态视景，为使用提供者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如同身临其境一样，可自由地观察三维空间内的事物并与之进行交互的技术。

“当VR技术应用在房产销售中时，用户可以通过配套VR体验硬件（比如配戴HTC VIVE头盔、通过激光雷达定位）在虚拟场景中实现漫游参观、交互的效果，这些交互的内容包括样板房的空间、家具的选型、墙壁贴纸颜色的变化与选择、照明灯俱的遴选和更换等等。”内蒙古鄂尔多斯市政协委员、内蒙古自由极客数字科技技术负责人徐丽萍告诉记者。 

记者在自由极客技术工作室体验了VR看房后发现，在短短几分钟的交互过程中，房屋的户型、结构、大小都可直观快速掌握，甚至用VR手柄可以对样板的装修风格、家具、照明灯光进行更换，确有身临其境之感。

徐丽萍介绍，目前国内除了这种交互式体验技术，“360全景看房”“720全景看房”等“另类”VR看房技术虽略显落后，却也颇受青睐：“这一类的VR内容并不是通过三维建模的方式构建的虚拟交互环境，而是通过全景照片的方式构建，通常可以把一个场景的前后左右一览无余地推到观者的眼前，真正实现无任何死角的场景视觉展示。”

相比之下，交互式体验技术更为先进，但使用成本较高，而“全景看房”技术则因物美价廉而应用较多，同时，因其观看内容并不是技术制作，而是根据真实的场景拍照相片拼接而成，其全景内容更接近真实场景。

徐丽萍认为，不论哪种技术，VR看房作为一种全新的房产销售辅助技术，在给予用户全新体验和看房参考方面已经可以游刃有余，但要取代传统的销售模式和消费方式，尚需时日。

虚拟体验即可促成交易，VR看房做不到

VR看房能否促成商品房交易？记者在呼和浩特市的某楼盘销售中心随机采访了前来看房的市民。

55岁的市民乔辉表示：“购房是一个家庭最大的消费支出，而且房子是终身使用的商品，不到房子里看个仔细就花钱买房，那不现实。”

“VR看房是一种时尚，我个人比较喜欢，但是要决定最终出手买房，还是要去实地看房的，VR看房只能是个补充。”28岁的市民赵鹏翀表示。

业内人士坦言，VR看房有非常好的身临其境体验感，但是由于样板房模型使用材质贴图、灯光渲染、校色及调光等后期美化，使得与实地看房的感觉上有一定出入，有样板房“美颜”的嫌疑，这也会导致用户在线下和线上的对比中有一定的误差。其次，购房这类大宗交易，仅靠VR看房就拍板决定，不太现实，买房不仅涉及户型、大小、朝向、装修风格，还要综合考虑到地产项目区位、社区配套、生活配套、学区学位、周边环境、交通便利等因素。

记者了解到，目前国内的VR技术研发团队正在全面进行实时全景视频直播模块的开发，可实现通过清晰度高达8K的全影视频采集设备的影像处理，在线实现全动态、实时、交互的实景体验、让用户所见即所得，杜绝房屋美化，让真实动态VR影像呈在用户面前。