昆明众多开发商开启线上售楼部 全面复工后或迎“小阳春”

2020年开年，多数行业都因疫情受到了不同程度的影响，房地产行业也不例外。

自1月25日起，全国26个省份，70多个城市针对地产行业下发了”暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业或停止施工等。

云南房地产业协会、昆明市房地产开发与经纪协会也均发布通知，暂停开放各房地产开发企业商品房售楼部、各经纪机构门店、暂停举办各类大型活动。

开发商开启线上售楼部

从1月26日开始，昆明同德广场、奥园、中国铁建·山语桃源、昆明呈贡吾悦广场、鱼先生的社区等多个项目售楼部陆续停止对外开放。

但是值得注意的是，根据云南房网对183个在售楼盘进行调查，发现包括融创、恒大、碧桂园、俊发、万科、阳光城、中骏等15个房企旗下的多数楼盘均已开启线上售楼部，实体营销中心预计最早2月10号以后开放。客户仍然可以通过第三方网站平台、手机应用和微信小程序看房。部分楼盘还可以通过VR等技术，实现沙盘、样板间的立体展示。

尽管购房者任可通过线上的方式了解房源，但是不能实地勘察，仅仅通过网上看房，很难全方面了解楼盘。加之房屋交易涉及的金额较大，在线业务的成交量尚难企及传统的线下模式。

对此，诸葛找房市场研究员姜国君向《证券日报》记者表示，“疫情期间的看房及交易需求被抑制以后，预计会在全面复工后的1、2个月里迎来一轮集中释放，将有利于成就今年楼市的一波‘小阳春’行情。就开发商而言，经历此次突发事件以后，对市场营销的前倾力度会加强，特别是在房企越来越依赖市场回款改善资金链的情况下。再加上去年底昆明新房入市面积可观，相关库存积压也在寻求市场突破口，这就迫使开发商将通过各类营销手段搞活全面复工后3、4月份的市场”。

土地市场供需旺盛

创历史新高

从过去的2019年看，昆明土地市供需旺盛，创历史新高。姜国君认为，昆明一贯保持着对外来房企的较大吸引力，作为省会城市，从最近几年的趋势看，预计2020年昆明的土地市场仍将保持活跃。

根据中指院数据显示，2019年昆明土地出让了592宗，面积达2475.03万平方米，同比上升约55.4%;出让金额达1011.9亿元，同比增长约60%。

其中，2019年5月份土地出让面积最高，共有74宗土地出让，面积合计约5897亩;6月份出让土地宗数最多，当月共有124宗土地出让，面积约4035亩，该月也是全年唯一一个土地出让宗数过百的月份。

从区域上看，官渡区全年共有133宗土地出让，总面积约8792亩，占总出让面积的29%。呈贡区、西山区、晋宁区和安宁市，4个区域全年土地出让面积占比均在10%以上，分别为4104亩、3875亩、3578亩和3205亩。

从用地性质上看，2019年有的595宗出让土地中，居住用地共197宗，在出让数量和面积中均位列各类用地之首，面积约11809亩，占比38%。工业用地179宗紧随其后，占比33%，面积约10096亩。

房价连续41个月上涨

12月份出现首次小幅环比下跌

在中指研究院发布2019年12月份《百城房价指数》显示，2019年，昆明平均房价以13564元排在全国320个城市中的第36位，和2018年相比，房价上涨7.4%，排名提高了6位。

自2016年7月份开始直至2019年11月份，昆明房价连续41个月出现上涨。根据国家统计局的数据，于2019年12月份昆明房价首次出现小幅下跌，昆明新建商品房价格指数出现了41个月以来首次环比下降。

姜国君认为，这意味着房价大涨时代已经结束，平稳将成为接下来的发展趋势。预计2020年昆明房价在不遭遇重大利空的情况下仍有一定的上行空间，但涨幅会因调控及全国楼市遇冷等影响而进一步回落，如2019年12月份那般的小幅下跌也可能时有发生。

此外，《证券日报》记者在与昆明地区的房产中介交流时了解到，昆明几个重点片区近三年房价快速上涨。尽管近期整体市场上涨幅度较小，但昆明热门区域在过去几年里的房价涨幅仍十分可观。记者 潘蕾伊